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投资创业要找准方向
选择项目只是一个过程，每个项目都不可能是一目了然的，都需要有一个认识与理解的过程。从这个层面讲，首届“创洽会”提供了获取信息和机会的一个渠道，对于投资者而言，还需要不断地掌握各种投资知识，不断积累投资经验，才能够始终保持理性，创出属于自己的事业来。
由中国经营报社和北京链家展览展示中心联合主办的首届“中国中小投资项目创业合作洽谈会”（以下简称创洽会）打破行业界限，汇集了洗衣、家装、药店、专科医院、建材、汽车服务、保健、幼儿教育项目等多种行业，投资方式也涉及特许经营、品牌专卖、专利技术项目和中小型特色项目等多种形式，可以说是国内首次以展会的形式全面地展示了目前我国创业投资的全貌和现状。
在本次展会上，涌现出了很多好的投资项目，同时通过公众投票，产生了“2005十大最具吸引力创业投资项目”，这无疑对于国内中小投资者来说具有极强的指导意义。而与此相对应，中小投资者如何在市场中选择适合自己的行业？选择什么样的创业投资方式？如何最终选择一个适合自己的投资项目？已成了他们相当关心的一个话题。
怎样明确自己属于哪类投资者
“盲目投资是投资者身上最大的问题”，创洽会的特约演讲嘉宾、北京宏坤科技有限公司总经理汪家瑞如是评价众多充满投资激情的投资者的现状。
根据投资者参与经营程度的不同，可以把投资者分为投资型的投资者和就业型的投资者。前者是项目的投资人，不参与公司经营，一般情况下与他人合伙，由合伙人经营项目，利润分配按和约约定执行。汪家瑞认为，这种投资方式比较适合于有一定资金实力，自身由于各种原因不愿从事经营活动的人群，他们可以是有体面工作受人尊敬的专业人士，也可以是追求梦想不断挑战自己极限的运动员，也可以是贤惠精明的全职太太……而后者则是在创业投资的同时也实现了就业，他们既是投资者又是经营者，自己做老板。这种投资方式比较适合于愿意享受创业乐趣的人群，他们可以是刚走出校园的学生，可以是在职场打拼多年急流勇退的精英，也可以是任何一个想成为老板的打工仔……但不管你是哪一种类型的投资者，你都应该在做出投资决定前，先仔细地审视自己，以清楚地了解自己的优劣势、做事方式、价值趋向以及投资目的等，这样才能避免盲目投资、浪费有限的资金。
该选择什么样的创投行业和方式
对于投资型投资者，由于其目的很单纯，即“用钱生钱”，他们往往更多关注的是一个项目的回报率。本次“创洽会”的特约演讲嘉宾、经济学家赵延忱认为，由于并不是我们自己来开发一个产品、打造一个品牌、创造一个经营模式，而是借助、克隆别人的，所以这个“原形”或“底片”的好坏就很关键，那么，什么样的“底片”是优秀的、成熟的呢？
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首先是有生命力的行业。赵延忱认为，通过加盟来实现创业，同样需要具有立足长远的观念。赵还注意到：汽车服务和幼儿教育领域增长潜力巨大，需求将日益旺盛，且进入这些行业的门槛并不高，因此他建议投资者可关注这些领域。
其次是选择有生命力的品牌。特许加盟在我国并不很成熟，但却很热闹，潮起又潮落，推倒又洗牌。这就要求投资者务必保持冷静的头脑，谨慎选择合作的品牌。看这些品牌是否具有生命力，最简单的就是看其发展年头，最起码应该在两年以上，方可考虑加盟。
而对于就业型的投资者，除了考虑行业或方式外，还要充分考虑到自身的兴趣与特长。如果能把兴趣同创业目标结合，那是最理想的。对于这种类型的创业投资者，则必须要全身心地投入，扎扎实实地做好每一个细节。
如何找到适合自己的投资项目
当投资者明确了自己是那一类投资者，进而锁定了适合自己的行业后，接下来面临的问题，也是最为关键的一步，即如何选择到适合自己的投资项目？投资项目的招标书总是可行的，项目商对你的承诺总是诱人的，但你出做出一个决策却总是很困难的。
赵延忱提醒投资者在选择项目时，不要轻信承诺。尤其是不要轻信以下四种承诺，一是保证毛利率的承诺，即招商的企业向加盟店承诺月或年的毛利比率。凡有这样承诺的，投资者一定要 了解该总部是否具备POS系统——即通过强行制作发票，来控制从供应到销售的经营环节，掌握加盟店的经营状况，如果没有这套系统，则毛利率的承诺往往是靠不住的。
其二是拿钱就授权的承诺。对这样的项目要格外注意，一般来讲，正规的加盟企业，对要求加盟者都有一个严格的资格审查程序，不仅要求有资金，还要考察你的商业活动经历，以证明你的管理能力，太轻率地得到授权反而令人生疑。
其三是超高回报率的承诺。类似的广告语很多，如“两万元加盟，当月回本”，“投资6万，年赚60万”等。但凡有过操作实业经历的人都知道，正当的生意是不可能有这样高的回报的。即便是总部提供示范管理（长的是一年），在开始的前几个月，也只可能是持平的水平，不大可能有太高的利润率。
其四是全额权利金的承诺，就是要求加盟者一次性交纳合同期间的全部资金。这样的要求有悖行业通行的做法，多数连锁加盟是一年交纳一次，也有季供、月供的。但不论他如何解释，如何承诺加盟者一次交纳有多大的优惠，这样的要求不要轻易接受。
耳听为虚，眼见为实。除不要轻信招商盟主的承诺外，投资者对于项目的亲自考察也是十分必要的，这同时也是最有效的甄选项目的方法。赵延忱建议投资者对项目进行考察时，主要可从以下几个关键点入手：
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